結露とカビに関するトムのヒント

Aug 19, 2023

1970 年代から住宅および商業地主であり、LandlordZONE の創設者である Tom Entwistle が、時事問題について地主の視点を提供します。 この記事では、トムが賃貸物件の湿気、カビ、結露に関する洞察を共有します。

詳細については、Total Landlord Insurance の究極のガイドもお読みください。賃貸物件の湿気、カビ、結露を特定して防止するそして私の預金の記事湿気、カビ、結露に関連するテナント終了時の敷金の問題を回避する方法について。

賃貸物件の湿気、カビ、結露にどう対処するか

結露は家主にとって永遠の問題です。 「邪悪な」家主が借家人にそのような危険な環境での生活を強制しているという記事がメディアに取り上げられるたびに、私たちは皆、恐ろしい黒くカビの生えた壁の写真を見たことがあるでしょう。 はい、それが真実である場合もありますが、多くの場合、この残念な話には別の理由があります。

私は家主としてのキャリアを通じて、この問題を個人的に何度か経験しました。 冬が近づくと、入居者から「湿気」について苦情の電話がかかってきました。 特に思い出したのは一つ。 物件に到着すると、その家に一人で泊まっていたかなり怒った若い男性が出迎えてくれました。 彼は、タンスの中のかび臭い匂いと、湿気で衣服にカビが生えていることについて苦情を言っていました。

私たちは一緒に二階に行きましたが、本当に寒かったのを感じました。 どうやってそこで寝ることができるのかと不思議に思いました。 案の定、彼の服には湿ったかび臭い匂いがあり、そこにはカビが生えていました。 当時、私は困惑していました。 私は彼以前にそこに多くのテナントを抱えていましたが、この種のことで文句を言う人は誰もいませんでした。 私が階下を去ろうとしたとき、彼のラジエーターと壁の蓄熱ヒーターが彼の衣服で覆われているのが目の端に見えました。

経験がなかったので、調べ始めて初めて手がかりをまとめることができました。 非常に寒い家で、彼は暖房を最小限に抑え、ラジエーターで衣類を乾燥させていましたが、これが典型的な結露の原因でした。 物件内に構造的な湿気はなく、湿気の上昇や浸透、漏れはなく、物件は健全で、純粋に結露による被害でした。

今回の場合、私はこの一入居者の行動のせいで責められていました。 他のテナントは、以前は結露の問題を引き起こすことなくその物件に完全に幸せに住んでいたが、ここで私は、寝室でこの怒っている若い男性に直面し、臭くてカビの生えた衣類でいっぱいのワードローブの賠償を求められていた。

結露の原因は何ですか?

結露は、空気中の湿度レベルが高い場合、つまり、蒸気が冷たい表面で結露する場合に発生します。 自然に結露するのは主に窓ガラスや鏡ですが、十分に寒い場合は壁、寝具やタンスの衣類にも結露します。

料理、洗濯、浴室でのシャワー、室内での濡れた衣類の乾燥などによって過剰な量の蒸気が発生する状況が長く続くと、湿気が建物の繊維、壁紙、漆喰、石材の奥まで浸透します。 それは漆喰の崩壊につながり、さらに木材の湿潤および乾燥による腐敗につながります。 湿気が溜まると家がさらに寒くなり、さらに結露が発生するという悪循環につながります。

答えは何ですか？

どの家庭でも結露を確実に防ぐためには、次の 3 つのことを行う必要があります。

(1) 生地全体を温める適切な加熱を提供します。 暖かい壁は、水が結露して布地に浸透する表面を提供しないため、黒カビは発生しません。 アメリカ人が言うように、家が暖かい時期には結露カビが発生することはありません。

(2) 発生源で蒸気を換気し、家中に蒸気が循環するのを防ぎます。 キッチンやバスルームの自動換気装置は、そうしたことをしない入居者にとって最適です。これらは湿度レベルを感知し、蒸気が家中に伝わることなく自動的に除去します。 それでも、ドアは閉めたままにしておく必要があります。蒸気が上昇するため、結露の影響を最も受けるのは、通常は通常より涼しい 2 階の部屋です。