最初の9つの警告サイン

Sep 01, 2023

金利が急速に上昇するということは、現時点でははしごへの最初の一歩を踏み出すことが並大抵のことではないことを意味します。

住宅ローン金利は夏の初めに見られた最高値から若干下がった可能性があり、2年債と5年債の平均金利は依然としてわずか1年前の水準を大きく上回っている。

幸運にも購入できる立場にある初めての人は、家探しの興奮に巻き込まれがちです。

ただし、視聴中に注意する必要がある危険信号がいくつかあります。

問題のある物件にある兆候に気づかないと、後々、DIY や補修工事で多額の費用を請求されることになる可能性があります。

問題によっては、そもそも家やアパートを購入するための住宅ローンを組むことが困難になる可能性さえあります。

不動産業者バローズ・アンド・フォレスター社のマネジング・ディレクター、ジェームス・フォレスター氏によると、購入プロセスの初心者にとって、何に注意すればよいのか分からないことがあるという。

この不動産専門家はザ・サン紙に次のように語った。

「とはいえ、物件に何か問題があることを示す可能性がある、注意すべき重要な警告サインがいくつかあります。」

まず、リサーチを行う責任はあなたにあります。

ジェームスは次のように説明しています。

「最終的には、内覧プロセスは、これから購入する住宅のアイデアを実際に得る機会となります。また、入居後にどのような工事が必要になる可能性があるのか​​を知ることができます。」

物件に小さな問題がある場合でも、それらが解決できることがわかっている限り、購入をやめる必要はありません。

「重要なのは、オファーをする前にそれが何なのかを知ることだ」と不動産管理責任者は語った。

「そうすれば、選別にかかる費用を考慮に入れて、提示価格から差し引くことができます。

「危険信号を見抜けなければ、事態を正すために数万ポンドもの請求書が請求されることになるかもしれません。」

物件を見回して、最近塗装されたことに気付いたら、警鐘が鳴るはずです。

「一方で、これは売主が家を無害にリフレッシュしたことの表れかもしれません」とジェームズ氏は言う。

「しかし一方で、それは何かが下に潜んでいる兆候である可能性があります。 最も一般的に隠蔽されるのは、水による損傷とカビです。 建物全体がカビで覆われている場合、除去するには 1,800 ポンドもの費用がかかる可能性があります。」

この潜在的なコストを予算に組み込むことができるかどうかを考える必要があります。

ジェームズ氏はさらに、「新たに塗装した部分を必ず検査して、隠れた問題の兆候がないか確認してください。」と付け加えました。

壁に最近漆喰が塗られ、内覧中にそれが見える場合は、その理由を探る必要があります。

「単に売主が家庭生活の損耗を隠蔽したいだけかもしれません」とジェームズさんは言う。

「しかし、新しい漆喰は、住宅所有者が既存の亀裂を隠そうとしているために、沈下などのはるかに深刻な問題を示している可能性もあります。

「不動産の地盤沈下に対処する平均費用が 12,500 ポンドと非常に高いことを考えると、オファーをする前にそれについて知っておきたいはずです。」

多くの家探し者にとって、深刻な地盤沈下の問題は取引の妨げになる可能性が高い。

匂いは潜在的な視聴者にとって大きな不快感を与える可能性があるため、販売者は芳香剤を使用して「きれいな匂いがする」環境を提供しようとする場合があります。

「芳香剤の特に強い香りは、潜在的な警告サインである可能性があります」と不動産の専​​門家は言いました。

「多くの場合、家の中のペットや喫煙者の匂いなど、比較的軽微な問題が隠れている可能性があります。 しかし、それは湿気の匂いを隠そうとする試みである可能性もあります。」

このことを念頭に置いて、常に警戒しておく必要があります。

「500ポンド程度の費用がかかり、徹底した徹底的な清掃を行えば、物件から煙やペットの痕跡を完全に取り除くことができるはずです」とジェームズ氏は言う。

「しかし、パイプの漏れが水害を引き起こしている場合、パイプ1本あたり330ポンドの修理費用がかかる可能性があります。 また、古い物件の場合は、配管の複数箇所で注意が必要になる可能性が高く、そのためコストが急速に上昇する可能性があります。」